原标题：新规 上海二手房交易新增房源核验环节，12月15日起，一律这样处理!

  近日，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》。《试行规范》明确，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。

  即2020年12月15日起，上海二手房交易过程中每套房源将会有专属的身份标识，也就是说房地产经纪机构通过门店、网站等渠道发布的房源信息，必须明确标识房源核验编号及二维码，核验通过后才能挂牌和网签。不合格房源将会自动撤销。

  作为房地产经纪行业的头部企业，太屋历经26年的行业探索与沉淀，一直走在行业前列，推动服务品质升级，引领行业标准和规范制定。此次新规，太屋第一时间积极做出响应，将存量房交易中有几率存在的信息不对称等问题前置，提升存量房源的信息透明度，保障存量房交易安全。

  为了提升各位新老顾客的经纪服务体验，积极做出响应政府主管部门的管理要求，从2020年12月25日起，所有通过太平洋房屋线下中介门店、线上太屋网和第三方网络站点平台等各类渠道发布出售的存量房源信息均展现检核编号及二维码，未进行委托备案的房源不得在门店窗展示，禁止任何形式的网络推广。

  各位业主，为避免因备案问题而导致您的房源不能对外展示，无法获取有效客源，我司近期将安排门店经纪人与您联系，签署出售委托书，提供产权信息进行备案。本委托及备案仅做基础信息登记和房源核验。

  各位客户，为提升对您的房屋服务体验满意度，欢迎您能跟我们大家一起打造行业真房源业务规范。一经发现虚假房源，您能够最终靠太屋网、线下门店等渠道第一时间反馈给我们，我们会一直在优化提升我们的经纪服务水平。

  房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

  1、反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基础信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；

  2、核实房子是不是存在抵押登记、租赁登记、异议登记(包括临时异议登记)、单双方预告登记、文件登记(对损坏房屋承担重量结构的认定、对附有违反法律建筑的认定)、查封登记等不动产登记信息；

  房地产权利人委托房地产经纪机构出售的存量房均需进行房源核验。房源核验申请应当符合以下条件：

  （2）权利人承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；

  是的，必须先进行房源核验才能进行网签。所以一旦确定委托意向，应尽早进行委托备案和房源核验。做到尽早察觉缺陷、处理问题, 确保交易顺利进行。

  注意：对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站（）将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

  12月15日存量房备案系统更新前系统中已有的委托备案房源，目前采取的措施是凡以前做过委托备案的房源（有效期内的）不要重新备案进行房源核验，可直接进行网签！系统会进行提示。

  房源核验通过后，可在备案系统中下载二维码，受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码。

  （1）若提示“产权人姓名与系统不一致”，请检查产权人姓名是否输入正确，是否有多余空格。

  （2）若提示“存在文件登记(损坏房屋承担重量结构的认定、附有违反法律建筑的认定)”，请联系产权人去登记注销违建后再重新申请房源核验。若仍因此原因核验不通过的，可在线申请复核，同时上传已拆违建整改证明文件。

  （3）若提示“存在租赁状况与登记系统不一致”，请联系产权人核实信息，若存在租赁状况，请重新填写核验申请表，在租赁状况栏选择“有”并提交核验。

  2、对房源核验不通过有异议的，可在线申请复核，一旦申请复核，复核过程中将不可变更核验申请，申请复核时请务必上传清晰的产权证、产权调查单、已拆违建整改证明文件等相关证明材料。

  （市交易中心上班时间为周一至周五9：00-17：00；法定节假日休息）。

  上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改。

  随着房地产经纪行业的成长，太屋也在不断进化发展，坚持做难而正确的事，提升高人才高品质服务的标准。对于太屋来说，“安心托付，幸福满屋”不单单是一句口号，未来，太屋将继续砥砺前行，推动行业进步，为广大购买的人带来更好的服务体验。返回搜狐，查看更加多