5月21日，记者从南昌市国土局获悉，6月14日，南昌九龙湖地区将有6宗地块约一千余亩土地入市拍卖，其中5宗土地为居住用地，1宗为旅馆用地。不过，此次出让土地底价均偏低，最高底价71万元每亩，最低底价32万元每亩

　　（来源：江西日报 记者熊凤玲）5月15日，凤凰洲186亩面积地块，以起拍价607万元/亩、起始总价11.31亿元由博能、洪客隆、喜果、煌上煌等40多家江西有名的公司共同组建的江西省慧联置业有限公司拍下，据悉该地块将用于建设江西商会大楼。这是今年红谷滩宗商品房开发用地，同时也是红谷滩板块第4宗总价逾10亿元的地块。

　　年初，江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩拍下原江西新华印刷厂用地，折合楼面单价11472元/平方米，成为南昌土地单价及楼面单价新“地王”。3月1日，红角洲某地块经多轮抢拍，最终以2608万元/亩成交，溢价率达226%。南昌有史以来的单价地王旋即产生

　　在抑制房价过快上涨的今天，是什么原因促使地王不断生成？让我们翻开历史记录，共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”，从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。

　　2005年12月13日下午，原洪都钢铁厂用地正式拍卖，江西恒茂房地产开发有限公司以每亩205万元、总计5亿余元的价格成交，南昌地王由此出炉。据业内人士估算，除去规划的9.762亩规划道路用地、15亩公共绿地、20亩小学用地，该地块中60亩商业用地的楼面地价为每平方米1288元，居住用地楼面地价为每平方米1757元。

　　现状：地块住宅部分，恒茂国际都会2009年5月开盘，均价每平方米7000元，目前已经全部售完。地块商业部分，高档城市综合体“梦时代广场(小区网 论坛)”面世销售已近尾声，产品有公寓、写字楼及百货、影院等，在售均价每平方米17000元。

　　2006年6月，泰耐克大酒店转手接过红谷滩中心区B-14地块及其地上建筑，楼面单价创下历年之最，达到每平方米5031元。而总价地王，则由南昌奥克斯置业有限公司一举拿下红角洲400余亩商住用地而创造，成交总价逾3.62亿元，楼面单价每平方米1350元。

　　现状：2006年9月，索菲特泰耐克国际大酒店试营业，2012年，该酒店被赣企祥瑞置业公司收购。独特的建筑风格、优越的地理位置，时至今日，它仍是南昌的一个亮点地标。

　　当年总价之最的奥克斯盛世经典，2010年首度开盘，均价每平方米5500元，历经多年开发销售，小区已经建成并日渐成熟，不少前期业主已悉数入住。截至目前，该楼盘运作良好，仍有在售房源，销售均价达到每平方米8500元。

　　住宅用地每平方米5208元，2007年的楼面单价地王曾经轰动一时。2007年10月，南昌招投标中心五楼人头攒动，多家公司热情高涨激烈竞拍，南昌正荣（新加坡）置业有限公司以近3.52亿元的总成交价拍下西湖区站前西路 121号地块40亩地，创下868万元/亩、楼面单价每平方米5208元的新地王。

　　现状：2008年国际金融危机给房地产行业以重创，是时如果开发建设，成本将达到每平方米8000元；参照当时周边在售商品房项目的销售价格，开发企业建设楼房可能血本无归。经再三权衡忍痛割爱，开发商最终舍弃3500万元的订金，土地让政府无偿收回。2009年12月，南昌市主管部门一纸公告，依法无偿收回南昌正荣于2007年受让的站前西路121号40.52亩国有土地使用权。

　　阳明东路原江西医学院部分用地地块，2008年4月在南昌市地产交易中心公开拍卖，江西省投资房地产开发有限责任公司以近67%的溢价率拍下本宗土地。该地块总价为4.9亿元，每亩地价750万元，折合楼面单价每平方米3214元，成为楼面单价地王。

　　当年总价的另一宗地王同样引人关注。3月10日，有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地，被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得。此次出让的单位地价为345万元/亩，楼面单价1437元每平方米。

　　现状：2011年，央央春天首度以住宅单价过万元的态势推向市场，截至目前楼盘在售均价达到每平方米15000元。拿地之初，央央春天有关负责人曾公开表示，他们计划在该地建一座“钻石”楼盘，从质量、规划、模式、环境等方面综合打造南昌商业建筑的风向标。至今，央央春天确以优越的地理位置及其高规格建设标准，俨然成为南昌高档楼盘的代表。

　　雄踞南昌城市中轴线、红谷滩新区CBD核心、市政府西侧的南昌绿地中央广场，总建筑面积42万平方米，规划地铁1、2号将在此交汇。这座集商业中心、非毛坯豪宅、酒店、甲级写字楼为一体的“城市综合体”，无疑将成为南昌现代化、高品质的新地标建筑。

　　南昌丰隆房地产有限公司以每平方米6667元的楼面单价，拍下青山湖区一宗19亩的商业用地，成为当年新地王。而地块总价之最，则属南昌华南城首度在九龙湖拿下的逾1583亩建设用地，总成交价逾5.55亿元。

　　现状：青山湖地块目前已建成罗家汇购物综合市场，等待开业中。华南城自2011年面世以来，商业、住宅、公寓各类房源均成功开盘销售，各类招商更是紧锣密鼓进行着。

　　2010年6月24日下午15时，沉寂已久的南昌土地市场再掀波澜红谷滩中央商务区，红谷中大道以北，春晖路以东总面积近125亩的核心地块正式拍卖。上海世茂建设、江西新力置地、保利、南昌世欧、江西恒茂、江西城泰投资、江西光贸、南昌联发置业、南昌中溢9家开发公司参与竞拍，最终由上海世贸一锤定音：每亩单价1088万，成交总价逾13亿元，楼面单价每平方米4020元，由此成为当年“双料地王”。

　　现状：2011年11月16日晚，南昌世茂天城推出10号楼176套高层非毛坯LOFT户型，每平方米均价约为11000元。克而瑞市场调查与研究数据统计，当晚8时不到，除98平方米与83平方米两类房源各有几套剩余外，几乎所有房源均于当天成功售出，销售率逾95%。一种原因是绝佳的地段，一种原因是新高的价格，该项目前景如何，业内外都在观察。

　　自2009年至2011年，朝阳洲板块俨然成为南昌土地市场的一匹黑马无论是当年的楼面单价前十，还是年度土地成交总额的前十，都以朝阳洲的数量。楼面单价前十分别有：南昌世欧房地产开发有限公司拿地价每平方米4693元，江西城泰投资有限公司每平方米拿地价4671元，江西百勤房地产开发有限公司每平方米4250元，江西新力置地投资有限公司每平方米4215元。年度土地成交总额前十的则有中海集团有限公司、南昌世欧房地产开发有限公司等拍下的6个朝阳洲地块。

　　现状：2011年该板块房源集中大量上市，正值楼市调控降价潮暴发期。降价退款、打折促销“闹哄哄你方唱罢我登台”，业内外人士大都驻足观望，看你朝阳新城还能支撑多久？时过境迁，今日的朝阳新城楼盘均价每平方米已逾8800元，国贸天琴湾、万科金域蓝湾则双双拿下当年南昌住宅成交销售金额前十名。

　　2012年9月27日，红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块，以近19.2亿元的总价，成为南昌土地出让史上总价的新地王，同时也是南昌当年土地出让面积、总价的双料地王。该地块用途为商业、商务、商住、娱乐设施用地，竞得该地块的商家为来自深圳的“莱蒙国际”及其两家关联公司。

　　现状：莱蒙都会，折算楼面地价仅在3000元/平方米左右，业内一致认为，如此优越的地理位置，开发利润将会很可观。项目目前已经启动地基工程，现场正在清理

　　回顾2005年至今南昌各类地王的情况，人们显而易见，从2005年12月原洪都钢铁厂用地每亩205万元正式拍卖开始，直到今年3月红角洲某地块以2608万元/亩成交，近8年来南昌地王的单价涨幅高逾十倍。除近两年仍在建设的和2007年被收回的站前路的地王外，其余各地王从拍地开始，都经历了从动工、销售及至楼盘逐渐成熟的发展过程。江西众森集团战略总经理孙飞行认为，近年来南昌各类单价地王、总价地王有一个共同特点，即均为核心地段的优势地块。由于市场经济条件下价值决定价格，所以上述地王的存在具有一定的市场合理性。

　　上述事实也证明，开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目，地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目，使其易形成区域的重要核心高尚居住区，能带动周边生活质量的提升。但是，南昌的商品住房均价，也正是在历年的地王频出中，每平方米从2004年的2611元跃升到了2012年的7880元！

　　主编点评：从生地半生地熟地到旺地，土地价格逐步走高，地王往往出现在旺地与熟地之上，这是无法否定的规律。而天价地块的出现，一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连；但是土地供应的相对不足，则是地价畸形走高的最终的原因。近十年来的房地产市场，由此形成了一个奇怪的市场悖论：“高房价”人人喊打，“高地价却无人制约在众多高价楼盘的组成要素中，仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。

　　市场常识同时告诉人们，新地王一出，必然会改变社会与民众对周边房价的心理预期，必然会引发周边房产项目的涨价。因此，要有效抑制高房价，必先抑制高地价，必先抑制天价地王的频繁出现！就此，地方政府可以有所作为。